都市部に住む所を求めるのなら、
マンションは有力な候補の一つです。
戸建てと比べて立地や設備などで
メリットを感じる物件が多いですね。
マンションも建物ですから
メンテナンスは必要です。
階段や通路など共用部分の保守や
建物の修理などいろいろなところを
見る必要があります。
ですが一つの建物の中に多くの人が住むため、
意見や考えの調整が必要になり、
マンションごとに管理組合を置くことが
法律で定められています。
この管理組合が上手に運営されるよう、
専門知識をもってサポートするのが
マンション管理士です。
これは国土交通省が管理する国家資格です。
試験に合格して登録すること
でマンション管理士を名乗ることができます。
そして管理組合の運営について
適切なアドバイス等を与える
コンサルティング業務を行うことになります。
気になる難易度ですが、
令和元年の試験合格率は約８％でした(参考)。
合格者に聞く！マンション管理士試験の難しさはどの資格と同じくらい？
このマンション管理士試験ですが、
合格率だけを見ると、
「一級建築士」令和元年の合格率12％(参考）や
「土地家屋調査士」合格率9.5％（参考）と同じくらいです。
かなりの難関であることがわかります。
技術系のコンサルタントとして知られている資格に
技術士があります。
こちらは平成30年度合格率7.2%(参考）でした。
他人にアドバイスをするために、
広い知識が必要となるコンサルタント業に関する資格は
難しいことがわかります。
マンション管理士試験の内容と形式と合格ライン
- 実施時期：年1回（通常11月の最終日曜日）
- 実施場所：札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市、那覇市並びにこれらの周辺地域
- 受験料：9,400円
- 受験資格は特にありません。
- 試験形式：全50問。４択マークシート
そして合格ラインは30～38問以上の正解となっています。
一見すると、そんなに難しく思えないのですが、
そこはそれ。合格率が低い理由は試験内容です。
〇マンション管理に関する法令及び実務に関すること
次のことが関係します。
- 建物の区分所有等に関する法律
- 民法・借家法
- マンション標準管理規約
- 被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法
- マンションの建替え円滑化等に関する法律
〇建築・設備に関する法令及び実務に関すること
次のことが関係します。
- 建築基準法
- 不動産登記法
- 都市計画法
- 消防法
〇管理組合の運営の円滑化に関すること
- 管理組合の会計や税務
- マンションの標準管理委託契約書
かなりの範囲の知識を求められることが
わかると思います。
まとめ
受験範囲に多くの法令を含んでいることが
低い合格率の一因と考えられます。
合格者の皆さんは試験対策にかなりの時間（800～1000時間）
を費やしているようです。
通学講座、通信教育・WEB講座
またはマンション管理の職業訓練校通う例もありました（参考）。
そして、資格取得後の仕事については、
多くの人が個人事務所を開いています（参考）。
防災面で建物の補修や建て替えの必要が言われています。
マンションも例外ではありませんので、
管理組合の仕事は増えていくでしょう。
組合をサポートするマンション管理士の資格は、
定年後の新たな進路、副業を進めるにあたり
持っていると役立つ資格といえるでしょう。